Københavns Andelskasse

Hvilke andelsboliger kan finansieres?

Andelsboliger som klarer vores økonomiske stresstest kan finansieres.

I stresstesten klarlægger vi:

• Om den beregnede værdi af boligen er større end eller lig med den beregnede gæld efter studiet.
• At boligafgiften ikke stiger, hvis andelsboligforeningens realkreditlån omlægges til fastforrentede lån med afvikling over 30 år.
  Det er en sikker måde til at vurdere om der i dag er en risikabel finansiering i foreningen.

Derudover skønner vi om boligen er omsætte-

lig, f.eks. på grund af beliggenheden.

Hvor stort kan lånet være?

Lånet kan være på op til 125 % af

købesummen dog maksimalt 200.000 kroner

større end købesummen.

Stilles der krav om sikkerhed?

Andelskassen skal have pant i andelsboligen,

og pantebrevet skal svare til den beregnede gæld, når studiet er gennemført.

Hvad er renten på studieandelsboliglån?

Pr. den 10.6.2011 forrentes lånene således:

Gælden op til 80% af andelsværdien forrentes med 6,20% og gælden som overstiger 80% forrentes med 9,70%. Rentesatserne er variable.

Kan alle få et studieandelsboliglån?

Alle som Andelskassen vurderer som værende kreditværdige, kan komme i betragtning.

Som studerende er man kreditværdig, når

man ikke er registreret i RKI og man har en

begrænset gæld til andre.

I den endelige kreditvurdering indgår også en vurdering af jobsikkerheden for den valgte uddannelse.

Hvordan afvikles studieandelsboliglån?

Når studiet er gennemført, skal der aftales en afvikling. Afviklingen aftales individuelt, og

som udgangspunkt kan løbetiden være på op

til 30 år, men Københavns Andelskasse

tilbyder også afdragsfrihed.

I studietiden kan man indbetale på lånet som

man ønsker det. 

Er det ikke et problem at optage gæld til at

betale af på anden gæld?

Der skal nok være en eller anden ”ekspert”

som fraråder at man tager imod Københavns Andelskasses tilbud.

I andre sammenhænge er det en dårlig ide at

optage lån til at betale af på andre lån. For studerende har det altid været accepteret at

optage lån for at få økonomien til at hænge sammen.

Vores holdning er, at man skal gøre det, som man synes er bedst for en selv, og vi ser det

som et lån til investering i rammerne til en god uddannelse, som kan sikre en god løn efter studiet.

Hvad nu hvis andelsboligen er faldet i værdi, når studiet er færdigt?

Det er ikke muligt at forudse, hvordan boligpriser-ne udvikler sig, så risikoen for prisfald er reel. Denne risiko har man uanset, hvornår man køber

en bolig.

Prisudviklingen afhænger af flere forhold. Renteudviklingen og udbud og efterspørgsel. Prognoserne siger stigende renter, men også stigende efterspørgsel på boliger i København
fordi flere og flere generelt søger til hovedstadsområdet.

Københavns Andelskasse er opmærksom på risikoen for prisfald, og derfor anbefaler vi, at

man køber en andelsbolig, som man også kan

tænke sig at bo i, når studiet er gennemført. Så behøver man nemlig ikke at sælge boligen, og prisfald er derfor et potentielt tab i stedet for

et realiseret tab.

At købe en bolig, som man også kunne tænke

sig at bo i efter studiet, betyder en bolig som er

stor nok til at vokse i, f.eks. at der også er

plads til en samlever eller familieforøgelse.

Altså minimum 3 værelser.

En sådan bolig er som regel dyrere end en

”normal” studiebolig, men så kan man overveje at leje et værelse ud under studiet.

JA.

Ved overførsel af bestående lån gælder endda, at vi ikke beregner stiftelsesprovision.